房價緩跌 交易量持續增溫
記者蔣謙正／台南報導

根據永慶房產集團研展中心統計，九月與八月相比，七個都會區九月房市交易量表現，北市持平，新北成長百分之三，桃園量增百分之二，新竹縣市成長百分之九，台中量增百分之二，台南與高雄則分別增加百分之一與減少百分之二。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，去年民俗月幾乎都落在八月，而今年八月就已表現出淡季不淡氛圍，較去年同期大增近兩成，九月更延續量增態勢，與去年非民俗月的九月相較，全台交易量成長約二成五，顯示房市交易持續增溫。

　謝志傑說，台股萬點行情續航，消費信心創二十二個月新高，八月景氣燈號也亮出綠燈，國發會更樂觀表示情況不會曇花一現，讓民眾購屋信心轉強，加上市場讓利風潮不斷，屋主心態軟化，買方對於目前價格的認同度提升，讓買賣雙方價格認知差距拉近，交易量回升。

　謝志傑表示，根據永慶房產集團今年第四季網路民調分析顯示，消費者對於房價看法轉趨正面，看跌比重已連五季收斂，雖整體而言仍小幅看跌，但也印證目前市場緩跌的格局不變。

　謝志傑指出，美國聯準會宣布十月開始縮表，宣告貨幣寬鬆政策告終，貨幣政策轉趨正常化，而東北亞地緣政治緊張情勢未解，還有中美貿易角力等風險未除，全球經濟溫和復甦，但變數仍大。此外，目前房價緩跌格局不變，重劃區新建案持續讓利求去化，預期市場讓利風潮會再擴大，讓利尺度決定交易量回升的幅度，目前房價仍沒有上漲空間，若買賣雙方價格認知差距能逐步拉近，交易量可望緩步回升。因此，建議有意售屋的屋主，對於價格不要有錯誤期待，先降先贏，及早出場，貼近買方需求，加速成交。