【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，月增100.9％，年成長率56.4％。的衰退幅度。交易量排名最高的前三名分別為台中市8,169戶、新北市7,754戶以及桃園市區6,064戶。單月漲幅排名最高的是台南市，漲幅達1.5倍。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，歷年12月通常都是交屋潮旺季，交易量都會偏高，而2015年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開2016年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15％~45％的交易利得稅費。

鍾穎麟分析，2015年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據1999年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8％，年增率為124.9％，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。

不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創2001年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台2015年交易量仍約27萬戶，仍是2001年以來新低紀錄。

鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經2010年央行首度祭出信用性管制措施、2011年北市豪宅稅與奢侈稅上路、2012年豪宅限貸令、實價登錄實施，至2016年房地合一稅上路，造成2015年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。鍾穎麟分析，2016年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於2015年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。

鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，2015年下半年央行甚至採取降息因應，而2016年青年安心成家貸額度上調至800萬，可望增加首購族購屋的機會。估計2016年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。

鍾穎麟提醒，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]